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28/08/2012

O Mercado De Luxo


O Mercado De LuxoTexto: Paula Zuliani

Nos últimos anos, Ribeirão Preto vem despontando como um mercado consumidor de luxo com grande potencial. Essa realidade pode ser comprovada com o aumento significativo do número de empresas que trabalham nesse segmento, desde lojas de roupas de grifes badaladas, passando por joalherias e concessionárias, até chegar na construção civil.

Viver e trabalhar bem, em um espaço bonito e confortável, acabou se tornando prioridade, criando, assim, uma nova oportunidade de negócios, com empreendimentos de alto padrão. “Hoje, cerca de 25% do mercado imobiliário é destinado ao luxo, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de, aproximadamente, R$ 400 milhões”, explica o diretor comercial da imobiliária Fortes Guimarães, João Paulo Fortes Guimarães.

Para se ter uma ideia da expressividade desse setor em valores, o preço do m² pode atingir R$ 7 mil, em um imóvel comercial, e R$ 6 mil, entre os residenciais. Já um terreno em condomínio fechado pode chegar até R$ 1 mil o m². Essas estimativas são válidas para os bairros em evidência no município, situados na Zona Sul. Segundo João Paulo, a localização é um dos fatores essenciais para caracterizar um empreendimento como de alto padrão, juntamente com a qualidade dos acabamentos e o bom gosto do projeto. Ele ressalta que o luxo não depende da metragem do imóvel, como muitas pessoas pensam. No catálogo da imobiliária, por exemplo, existem produtos compactos, de apenas um dormitório, extremamente valorizados no mercado.

A demanda existe e está cada dia mais exigente. Com isso, as incorporadoras e construtoras tiveram que refinar ainda mais suas técnicas para atendê-la. É o caso da Copema. O gerente comercial Tárek Philbert Saba comenta que o mercado de alto padrão é a especialidade da empresa. Com base na lista de atrativos citada anteriormente, ele acrescenta alguns itens que contribuem para enriquecer um projeto. “Elementos como quatro vagas ou mais na garagem, incluindo box, elevadores privativos e área de lazer são diferenciais importantes. Entretanto, notamos que o número de unidades por andar (no máximo duas), a ampla área útil privativa e o acabamento refinado são fatores determinantes para o cliente considerar o residencial como alto padrão”, indica.

Segundo o gerente, o Edifício L’Ermitage, que será erguido no alto da avenida João Fiusa, é um exemplo dessa tendência. O residencial foi cuidadosamente pensado para proporcionar o máximo de elegância, sofisticação e conforto para os futuros moradores. Os apartamentos são de 250 m² e contam com uma varanda gourmet, quatro suítes e ambientes espaçosos, em um projeto realizado por Fernando Rivaben. A aceitação do público foi excelente e o L’Ermitage teve mais da metade das unidades vendidas durante o período de pré-lançamento.

A Stéfani Nogueira Incorporação e Construção também figura como referência no mercado de luxo. A gerente comercial e de marketing, Fernanda Hakim Trad Defendi, acredita que a tipologia do projeto é fundamental para definir sua categoria. “O formato do imóvel deve superar as expectativas dos clientes em suas diversas configurações familiares. Deve surpreender”, enfatiza Fernanda. Para ilustrar essa afirmação, ela lembra do Manhattan Residence, que será entregue ainda este ano. “Em sua concepção, o produto traz toda a facilidade e a segurança de se viver em um apartamento, mas sem esquecer aquele ‘jeitinho’ de casa. O projeto faz com que as torres abracem a área de convivência comum, trazendo maior harmonia. O condomínio ainda possui diversos atributos especiais, como pet play, garage band, pomar, beauty care, spa, bangalôs para espaço zen e cyber room, juntamente com as áreas de lazer básicas como piscina, sauna, quadras, fitness e outros”, conclui.

Além do Manhattan Residence, a empresa já trabalha em outro empreendimento nesse segmento, que será lançado em 2013, ao lado do Parque Curupira.

 


Fonte Revide

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