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28/09/2011

Investir em Pequenas Salas Comerciais, Quais são as Vantagens e Desvantagens Desse Tipo de Investimento?


Investir em Pequenas Salas Comerciais, Quais são as Vantagens e Desvantagens Desse Tipo de Investimento?O Boom imobiliário trouxe de volta várias tendências no que diz respeito a investimento em imóveis, uma delas é o investimento em pequenas salas comerciais (a partir de 27m²). Esta modalidade foi muito popular na década passada até meados de 2005, período no qual havia excesso de oferta destes imóveis os quais geraram um alto nível de vacância. Mas aparentemente estes tempos de vacas magras ficaram para trás. Veja as vantagens e desvantagens desse tipo de investimento:

Vantagens de comprar uma pequena sala comercial:

Baixo custo de aquisição: devido ao seu tamanho compacto estas salas têm um preço muito mais em conta para o investidor.
Diversificação: devido ao seu preço de aquisição mais reduzido, o investidor pode comprar mais de um imóvel e com características diferentes, reduzindo assim o risco.
Demanda constate: Todos os dias novas empresas abrem as portas, por ter um aluguel mais acessível os imóveis compactos se tornam as escolhas óbvia destes empreendedores.
Baixo custo de Manutenção: por se tratar do local de trabalho do inquilino é de interesse dele conservá-lo na melhor condição possível, gerando pouco custo de manutenção ao proprietário.

Desvantagens de comprar uma pequena sala comercial:

Taxas de condomínio elevadas: por se tratarem de empreendimentos modernos, os custos de manutenção, em regra, são maiores.
São sensíveis a oscilações da economia: quando a economia enfraquece sobram salas no mercado.
Fácil aquisição: O seu baixo custo de aquisição também pode ser uma desvantagem para o investidor, pois a empresar pode preferir comprar o imóvel em vez de alugá-lo.
Inadimplência do locatário: Por se tratarem de pequenas empresas é muito comum que ocorram atrasos nos aluguéis, devido a problemas financeiros que são comuns em empresas desse porte.


Ao investir em salas comerciais compactas também é importante fazer uma cuidadosa análise de risco, assim como qualquer outro investimento.

 


Fonte Clipping Imóveis

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